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营改增后个人以房产投资入股涉税:在地产的并购实践中,以不动产/土地使用权出资入股后通过股权转让的形式完成并购一直被行业广泛推崇,实务中不少企业会有意地控制不动产/土地使用权的评估价格后,以评估价签订《出资入股协议》,并通过土地增值税、契税甚至所得税的筹划后转让股权并最终完成地产项目的并购(比如在具备相关条件的情况下办理《不征税申请表》、《纳税人减免税(费)申请表》等,其他地产并购的税筹实操详见本公众号“西政资本”2017年9月20日推文《城市更新/旧改项目并购方案设计及税务筹划(西政资本201709实操版)》)增值税是个比较特殊的税种,在2016年5月1日营改增之前,以地入股要考虑营业税,但是根据营业税相关文件规定,以无形资产、不动产投资入股,与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税,因此,以地入股一般不征收营业税,但营改增以后,在增值税相关文件中却没有把营业税的这一优惠平移到增值税来,原因是增值税对以货物投资入股是视同销售要征增值税的营改增后个人以房产投资入股涉税例如:A房地产公司将一栋楼价税合计1000万元销售给M公司,并开具增值税专用发票,经过计算这栋楼对应的土地成本为300万元M公司取得增值税专用发票后,可以抵扣进项税额99.1万元;第四步,在《增值税纳税申报表附列资料(一)》第14列“销项(应纳)税额”,填报(1000-300)÷(1+11%)×11%=69.37万元;第五步,A公司在《增值税申报表》主表第1行“按适用税率计税销售额”中,填报销售额900.9万元,并将《增值税纳税申报表附列资料(一)》第14列“销项(应纳)税额”69.37万元,填报在《增值税纳税申报表》主表第11行“销项税额”栏次中营改增后个人以房产投资入股涉税个人以地入股涉及到的税收主要有增值税、个人所得税、土地增值税和契税几个税种我们知道若某企业直接转让名下的不动产给其他企业,按照直接转让方式,该企业将承受高额的税负,包括增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税等,此种方式将很大程度上影响该企业的利润销售额等于1000-99.1=900.9万元;第三步,按照上述销售额和销项税额的数据开具增值税专用发票销项税额等于1000÷(1+11%)×11%=99.1万元;第二步,计算销售额?1.汽车、摩托车与电儿子信息和家电等产品所需的冲压模具、塑料模具、压铸模具、锻造模具、模具规范件、以及模具加以工设备、测设备、模具快快成型设备、模具材料、模具CAD/CAE/CAM绵软件等。

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